Ai ricchi stranieri piace investire sul mattone in Italia

L’investimento immobiliare dei ricchi

Come ogni anno, le tendenze del lusso nel real estate vengono raccolte dal Report pubblicato da Coldwell Banker Global Luxury, in collaborazione con Censuswide, Institute for Luxury Home Marketing e Wealth-X, e grazie al supporto dei Luxury Property Specialist di tutto il mondo.  “The Trend Report” fornisce una panoramica approfondita sugli investimenti immobiliari, le tendenze emergenti del mercato mondiale degli immobili di lusso, le prospettive di crescita del mercato e la ricchezza globale.

Il sondaggio ha coinvolto oltre 2.000 consumatori statunitensi di età superiore ai 18 anni con un reddito familiare di oltre 1 milione di dollari e che hanno acquistato una casa negli Stati Uniti per un valore di oltre 1 milione di dollari. Secondo gli intervistati, gli immobili di lusso restano l’investimento più sicuro che si possa fare. Il 77% dei consumatori di lusso statunitensi intervistati per il rapporto infatti possiede almeno un investimento immobiliare. Quasi due terzi possiede due o più proprietà.

Ma quali sono i mercati di riferimento per i ricchi americani? L’interesse degli acquirenti facoltosi si sta estendendo sempre più verso i mercati emergenti o “di frontiera”, cioè quelli si stanno integrando con l’economia globale. Si va dal Messico alla Costa Rica, da Panama alla Repubblica Dominicana, dal Belize al Cile, spingendosi fino all’Indonesia.

Gli investitori in Europa

Anche l’Europa però rientra nel mirino di questa tipologia di investitori. Mentre la forza del dollaro USA rispetto alle altre valute potrebbe guidare da sola questa domanda, i più abbienti sottolineano diversi motivi per cui investire altrove, in primis l’aumento del costo della vita negli Stati Uniti, l’incremento dei prezzi delle case e il clima politico interno. Italia, Portogallo, Spagna, Grecia e Francia sono tra i paesi europei più popolari, secondo gli specialisti Coldwell Banker Global Luxury. Le seconde case sono diventate il “plat du jour” in destinazioni europee come la Toscana, Barcellona e St. Tropez. L’Italia rimane uno dei paesi più attrattivi per gli investitori stranieri grazie alla sua flat tax, ai prezzi delle case storicamente più bassi rispetto a quelli degli Stati Uniti e al tasso di cambio favorevole. 

“Sia il mercato immobiliare commerciale che quello residenziale offrono numerose opportunità di investimento ai cittadini internazionali che vengono in Italia – afferma Roberto Gigio, presidente CEO di Coldwell Banker Italy -. Il governo ha anche introdotto dei programmi specifici per individui benestanti (HNWI) che desiderano spostare la residenza in Italia acquistando una proprietà nel Paese. Negli ultimi due anni abbiamo ricevuto molte richieste da potenziali acquirenti dagli Stati Uniti, che, a causa delle restrizioni, non hanno potuto raggiungere l’Italia. Fortunatamente negli ultimi mesi le cose sono cambiate. Quest’estate sono stati molti i clienti statunitensi che si sono rivolti alle nostre agenzie in Italia”. 

Le tendenze del report

Il report identifica infine le principali tendenze e abitudini di investimento di maggior impatto sul panorama immobiliare globale di lusso nel 2022, e che influenzeranno l’anno a venire. Un mercato in transizione. Il settore degli immobili di lusso sta mostrando segni di ripresa a seguito di un boom di acquisti di case senza precedenti nel 2020 e nel 2021. Riemersi dalla pandemia, gli acquirenti con un patrimonio netto elevato hanno concentrato la propria attenzione sul mercato immobiliare. L’aumento dei tassi di interesse, l’inflazione e la crescente incertezza economica hanno attenuato la domanda nel 2022. Il mercato immobiliare di fascia alta è in una posizione di forza e ci resterà anche nel 2023. I prezzi delle case di lusso hanno registrato un apprezzamento del 60% dal 2017 e l’incremento non accenna a fermarsi.

La domanda di case più piccole è aumentata. Gli acquirenti facoltosi sembrano rivolgere la propria attenzione verso proprietà più piccole, che si tratti di seconde case o di investimenti. Un’analisi di 20 mercati statunitensi tra aprile e agosto 2022 rivela che le case unifamiliari di lusso con un ingombro ridotto (fra i 750 e i 1000 metri quadrati) sono state vendute il 18,6% più velocemente rispetto a quelle più grandi (da 1400 a 1500 metri quadrati). Circa il 25% degli intervistati che hanno acquistato una casa negli ultimi due anni ha dichiarato di non essere soddisfatto. Spinti dalle priorità di investimento e dalla qualità della vita, i parametri di scelta pare siano in rapido cambiamento. Le località più interessanti? New York e la California.

La copertura finanziaria di chi possiede un patrimonio netto elevato è destinata a crescere. I nuovi milionari negli ultimi due anni non stanno solo diversificando i propri investimenti immobiliari, ma stanno anche cercando di ridurre la propria esposizione a tassi di interesse più elevati a breve termine, utilizzando contanti e altre opzioni di finanziamento creative. Oltre la metà degli acquirenti di lusso prevede di finanziare il prossimo acquisto di una casa tramite offerte in contanti (51%) o con un mutuo sul patrimonio privato (48,1%), oppure tramite prestiti bancari non tradizionali, finanziamenti di residui del venditore o tramite riduzione dei tassi.